賃貸 vs 購入計算機
月々のコスト・物件価格・資産価値の上昇をもとに賃貸と購入のコストを比較します。
賃貸
東京都内目安：ワンルーム ¥80,000〜、2LDK ¥150,000〜
購入
東京都内マンション目安：¥4,000万〜¥8,000万
= ￥10,000,000
変動金利目安：0.4〜1.0% 固定金利（フラット35）：1.5〜2.5%
実効税率目安：0.5〜0.7%（評価額×1.4%）
マンションの場合。一戸建ては0円でも可。
期間・市場条件
1〜40年
都市部目安：0〜2% 地方：マイナスの場合も
比較結果
判定
賃貸の方が有利
10年以内に損益分岐点なし
賃貸の方が ￥1,916,869 資産形成に有利
賃貸
総家賃支払い￥15,305,586
投資資産￥26,524,656
最終純資産￥26,524,656
購入
総コスト（純額）￥1,948,310
住宅資産（自己資本）￥24,607,788
最終純資産￥24,607,788
試算値です。実際の結果は市場・金融機関・税制・維持費によって異なります。
この計算機について
指定した期間における賃貸と購入の財務的な結果を比較します。 家賃の上昇・住宅ローンの返済・固定資産税・保険・維持費・資産価値の上昇・ 投資リターンを考慮して、より合理的な判断をサポートします。
あくまでも目安です。実際の結果は市場・税制・保険・金融機関によって異なります。
よくある質問
賃貸は購入より常に安いですか？
そうとは限りません。家賃の上昇・資産価値の変動・金利・税制・ 居住期間などによって異なります。地域によっては購入の方が長期的に有利な場合もあります。
固定資産税や保険は含まれていますか？
はい。固定資産税・保険・維持費・管理費・修繕積立金（入力した場合）など 購入後にかかるコストも含めて計算しています。
諸費用（取得費・売却費）とは何ですか？
取得費は購入時にかかる初期費用（登記費用・仲介手数料など、一般に物件価格の3〜5%）です。 売却費は売却時の仲介手数料などの費用（一般に売却額の3〜4%）です。
損益分岐点とは何ですか？
損益分岐点とは、購入が賃貸と比べて財務的に同等またはそれ以上になる時点です。 それ以前は賃貸の方が有利な場合があります。
投資リターンはどのように影響しますか？
賃貸の場合、頭金（場合によっては月々のコスト差額）を投資に回すことができます。 投資リターンが高いほど賃貸が有利になる可能性があります。