모기지 계산기 (주택담보대출)
주택 가격과 계약금, 이자율, 기간을 입력하면 월 원리금(P&I), 재산세, 보험료를 포함한 총 월 비용과 LTV 비율을 계산합니다.
주택 조건 입력
LTV 80.0% · 자기자본 20.0%
계산 결과
월 총 비용 (원리금 + 세금 + 보험)₩1,972,161
원리금 (P&I)₩1,909,661
재산세 (월)₩41,667
화재보험 (월)₩20,833
대출 원금₩400,000,000
총 이자₩287,478,025
총 상환금₩687,478,025
LTV 비율80.0%
모기지 계산기 사용법
LTV(주택담보대출비율)는 주택 가격 대비 대출금 비율입니다. 한국에서는 투기과열지구 기준 LTV 40~50%, 그 외 지역은 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 실제 한도는 금융기관, 주택 종류, 소득 등에 따라 달라집니다.
재산세율과 보험료율은 참고용 기본값을 제공합니다. 실제 재산세는 공시지가와 과세표준에 따라 달라집니다. 이 계산기는 간략한 시뮬레이션을 위한 것으로, 정확한 금액은 금융기관에 문의하시기 바랍니다.
계산 예시
예시: 아파트 5억원, 계약금 1억원, 연 4%, 30년
- 대출 원금: 4억원 (LTV 80%)
- 월 원리금: 약 1,909,000원
- 총 이자: 약 2억 8,724만원
- 총 상환금: 약 6억 8,724만원
예시: 주택 3억원, 계약금 1억원, 연 3.5%, 20년
- 대출 원금: 2억원 (LTV 66.7%)
- 월 원리금: 약 1,160,000원
- 총 이자: 약 7,840만원
LTV와 DSR 이해하기
- LTV(Loan-to-Value): 주택 가격 대비 대출 금액 비율. 낮을수록 좋습니다.
- DTI(Debt-to-Income): 연 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율.
- DSR(Debt Service Ratio): 총부채원리금상환비율. 모든 대출 원리금을 소득 대비 계산.
- 스트레스 DSR: 금리 상승 가능성을 반영한 DSR 규제. 2024년부터 단계적 적용.
자주 묻는 질문
주택담보대출 한도는 어떻게 정해지나요?
LTV(담보가치 대비 대출비율), DTI(소득 대비 부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)을 모두 적용하여 가장 낮은 한도가 최대 대출 금액이 됩니다. 투기과열지구, 조정대상지역 여부에 따라 LTV 규제가 다릅니다.
고정금리와 변동금리 중 어떤 게 좋나요?
고정금리는 금리 변동 위험 없이 예측 가능한 납입금을 유지합니다. 변동금리는 기준금리 하락 시 유리하지만 상승 시 납입금이 증가합니다. 장기 대출이라면 금리 상승 위험을 헷지하는 고정금리가 안정적입니다.
중도상환수수료는 언제 발생하나요?
대출 약정 기간 내 조기 상환 시 중도상환수수료가 발생합니다. 통상 잔여 원금의 1.2~1.5% 수준이며, 가계대출은 3년 이내 상환 시에만 부과됩니다.
재산세는 실제로 얼마나 되나요?
재산세는 공시지가의 60%에 해당하는 과세표준에 0.1~0.4%의 세율을 적용합니다. 5억원 주택 기준 대략 연 30~60만원 수준이나, 공시지가에 따라 크게 다릅니다.