전세·월세 결정 허브
전세 유지, 월세 전환, 보증금 활용, 보증보험 검토를 한 흐름으로 확인하세요. 먼저 계산기로 월 비용을 맞춘 뒤, 조건별 체크리스트로 다음 행동을 정리합니다.
핵심 요약
- 전세 보증금의 기회비용과 월세 전환 실질비용을 같은 기간으로 비교합니다.
- 월세 전환이 유리하면 지역 평균 월세와 회수금 활용 방식을 함께 확인합니다.
- 전세 유지가 유리하면 보증보험, 권리관계, 계약 갱신 시점을 먼저 점검합니다.
- 금리, 월세, 계약 만기, 집값 조건이 바뀌면 재판단 가이드로 다시 계산합니다.
전세 유지 vs 월세 전환
나에게 맞는 방향을 바로 YES/NO로 판단합니다.
월세 전환 조건 확인
월세 전환이 유리한 조건을 체크리스트로 확인합니다.
전세 유지 전략 보기
전세 유지 시 체크할 전략과 실행 항목을 정리합니다.
언제 다시 판단해야 할까
조건 변화 시 재판단 트리거를 확인합니다.
관련 계산기
가이드와 체크리스트
데이터와 후속 행동
계산 순서
- 전세 보증금, 월세 보증금, 월세, 금리, 거주 예정 기간을 입력합니다.
- 전세 유지 기회비용과 월세 전환 실질비용의 월 차이를 확인합니다.
- 월세 전환 시에는 지역 평균 월세와 보증금 회수금 활용안을 비교합니다.
- 전세 유지 시에는 보증보험 필요 여부와 계약 갱신 리스크를 점검합니다.
자주 묻는 질문
전세와 월세는 어떤 순서로 비교해야 하나요?
먼저 전세 보증금의 기회비용과 월세 전환 실질비용을 월 단위로 맞춘 뒤, 보증보험·대출·거주 기간 같은 리스크 항목을 추가로 확인하는 순서가 좋습니다.
월세가 낮으면 항상 월세 전환이 유리한가요?
아닙니다. 월세 보증금, 회수한 전세 보증금의 운용수익, 이사비, 계약 안정성을 함께 봐야 합니다. 단순 월세 금액만으로는 판단이 어렵습니다.
전세 유지가 유리해도 보증보험을 확인해야 하나요?
전세가율이 높거나 권리관계가 복잡하면 전세 유지가 비용상 유리해도 보증보험 또는 대체 매물을 검토하는 편이 낫습니다.
출처와 업데이트 기준
- 계산식: 전세 보증금 기회비용, 월세 총액, 회수 보증금 운용수익을 월 단위로 환산합니다.
- 월세 시세: 지역별 평균 월세 가이드에서 국토교통부 아파트 전월세 실거래 데이터를 우선 사용합니다.
- 검토 기준일: 2026-07-10