전세 vs 매매 비교 계산기
전세와 매매(구매) 중 어느 쪽이 더 유리한지 비교합니다. 월 비용, 기회비용, 자산 가치 변화를 종합적으로 고려하세요.
전세 vs 매매 상세 비교 계산기 →
전세·월세·매매 세 가지 옵션을 수치로 비교합니다.
전세 vs 매매, 어떻게 비교하나요?
집을 살지, 전세로 살지 결정하는 것은 단순히 월 비용만의 문제가 아닙니다. 아래 항목들을 종합적으로 고려해야 합니다.
🏠 전세의 장단점
- ✅ 초기 자금이 매매보다 적게 필요
- ✅ 집값 하락 리스크 없음
- ✅ 이동 유연성 높음
- ✅ 전세금에 기회비용 투자 가능
- ❌ 전세금 반환 리스크 (역전세·깡통전세)
- ❌ 임대인 사정에 따라 이사 가능성
- ❌ 자산 형성 효과 없음
🏡 매매의 장단점
- ✅ 자산 형성 (집값 상승 시 이익)
- ✅ 주거 안정성 높음
- ✅ 원하는 대로 인테리어 가능
- ❌ 초기 자금 많이 필요 (중도금·잔금)
- ❌ 집값 하락 리스크
- ❌ 대출 이자 부담
- ❌ 이동 유연성 낮음
핵심 판단 기준
- 가격 대비 전세가율: 전세가율 80% 이상이면 매매가 유리한 경우가 많습니다.
- 대출 이자 vs 전세 기회비용: 대출 이자가 전세금 투자수익보다 높으면 전세가 유리합니다.
- 거주 기간: 5년 이상 거주 계획이면 매매가 유리한 경우가 많습니다.
- 지역 전망: 입지와 개발 계획에 따라 집값 상승 가능성을 고려하세요.
자주 묻는 질문
전세가율이 높으면 왜 매매가 유리한가요?
전세가율이 80%라면 매매가와 전세금의 차이(20%)만 추가 자금이 필요합니다. 집값이 조금만 올라도 전세보다 유리해질 수 있습니다.
전세 기회비용이란 무엇인가요?
전세금을 집 대신 투자했을 때 얻을 수 있는 수익입니다. 예: 전세금 5억원 × 5% 투자수익률 = 연 2,500만원. 이 금액이 매매 대출 이자보다 크면 전세가 수익 면에서 유리합니다.
깡통전세 위험은 어떻게 확인하나요?
전세가율 80% 초과, 선순위 담보 금액이 큰 경우 위험합니다. 전세금 반환 보증보험(HUG·SGI) 가입과 등기부등본 확인이 필수입니다.